Разработка архитектурной концепции, эскизный проект:
это первый, предпроектный этап работ по разработке проекта строительства. Данный этап позволяет определить стоимость проекта строительства и сроки работ по проектированию и строительству и является основой для проведения инженерно-изыскательных работ и согласования проекта строительства в органах исполнительной власти.
в компании ВАВИЛОН позволит существенно сократить сроки проектных работ. Заказать архитектурное проектирование зданий в рамках комплекса проектирования вы можете связавшись с нами по телефону +7 (343) 247-84-79 или заполнив анкету на сайте.
Специалисты компании ВАВИЛОН внимательно относятся к идеям заказчика и подбирают оптимальный вариант, руководствуясь требованиями градостроительных регламентов и нормам проектирования зданий.
Для начала работ по концептуальной разработке необходимо:
Инженерные изыскания производятся на этапе проектных работ и изучают природные условия и факторы техногенного воздействия территории строительства. Изыскания являются источником информации для:
понимания природных условий территории,
зданий для конструктивных и объёмно-планировочных решений,
разработки инженерной защиты и мероприятий по охране окружающей среды,
исходные данными для расчёта оснований, фундаментов и конструкций, выполнения земельных работ,
принятия решений при экспертизе, согласовании и утверждении проектной документации.
Обеспечивают получение топографо-геодезических данных, инженерно-топографических планов и сведений для подготовки и обоснования документов территориального планирования, планировки территории и подготовки проектной документации. Результаты таких изысканий отображаются в отчёте, который содержит:
общие сведения о проектируемом объекте, системах координат и высот,
краткую физико-географическую характеристику района, сведения о наличии опасных техногенных процессов, глубине промерзания грунтов и средней температуре воздуха,
сведения о топографо-геодезической изученности района – наличие топографических карт,
Производятся с целью принятия конструктивных и объёмно-планировочных решений, выбора типов фундаментов, оценке опасных инженерно-геологических процессов. Включают в себя:
изучение рельефа,
геологическое и геоморфологическое строение,
сейсмотектонические и гидрогеологические условия,
состав и свойства грунтов,
инженерно-геологические процессы с составлением прогноза по взаимодействию с объектом будущего строительства.
Производятся с целью экологического обоснования строительства и принятия мер по минимизации экологического риска и предотвращению необратимых экологических последствий строительства, В состав инженерно-экологических изысканий входят:
анализ данных о состоянии природной среды,
маршрутные наблюдения ландшафта и водных экосистем с описанием признаков загрязнения,
геоэкологическое опробование для установления условий распространения загрязнений,
оценка радиационной обстановки,
газогеохимическое исследование,
оценка физических воздействий,
изучение растительности и животного мира,
социально-экономические исследования,
санитарно-эпидемиологические и медико-биологические исследования,
экологический мониторинг.
Виды работ и проводимых исследований при инженерных изысканиях определяются в техническом задании и зависят от:
вида строительства,
уровня ответственности проектируемых сооружений,
особенностей природно-техногенной обстановки,
степени изученности района строительства,
стадии проектных работ.
Компания ВАВИЛОН производит инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-экологические изыскания, руководствуясь СНиП 11.02.96 «Инженерные изыскания для строительства».
Заказать услугу экспертизы проекта в рамках комплекса проектирования вы можете связавшись с нами по телефону +7 (343) 247-84-79 или заполнив анкету на сайте.
Технико-экономическое обоснование проекта строительства (ТЭО) производится на этапе предпроектных работ. Основной задачей услуги является доказательство технико-экономической эффективности и целесообразности строительства, реконструкции или модернизации промышленных, коммерческих и общественных объектов. Обязательной услугой ТЭО является для объектов, финансируемых из государственного бюджета.
Анализу подвергаются:
ᐅ технологические, ᐅ конструктивные, ᐅ объёмно-планировочные решения; ᐅ социальная значимость объекта; ᐅ экологическое, санитарно-эпидемиологическое влияние объекта на окружающую среду; ᐅ экономические показатели строительства.
Заключением ТЭО является решение об экономической целесообразности и рентабельности строительства объекта. Все расчёты ТЭО производятся на основании проведённых предпроектных решений и проходят согласование в исполнительных и надзорных органах.
Услуга ТЭО проекта строительства также актуальна для коммерческих и промышленных объектов, финансируемых частными инвесторами. Она, совместно с ТЭО продукта, поможет на ранних стадиях получить полную картину экономической целесообразности и окупаемости нового бизнеса или реорганизации имеющегося.
Заказать услугу технико-экономического обоснования проекта строительства в рамках комплекса проектирования вы можете в компании ВАВИЛОН. Свяжитесь с нами по телефону +7 (343) 247-84-79 или заполните анкету на сайте.
Выполняется в отношении объектов капитального строительства площадью более 1500 кв.м., этажностью более 2-х этажей. Экспертизе подвергается проект, разработанный на стадии проектных решений (стадия П) и результаты инженерных изысканий. Предметом экспертизы проектной документации являются:
оценка соответствия требованиям технических регламентов,
санитарно-эпидемиологическим требованиям,
экологическим требованиям,
требованиям охраны объектов культурного наследия,
промышленной безопасности,
антитеррористической защищённости объекта,
надёжности и безопасности электроэнергетических систем,
соответствие техзаданию застройщика на проектирование,
соответствие проекта инженерным изысканиям,
достоверность определения сметной стоимости строительства.
Экспертиза не проводится в отношении объектов, указанных в статье 49 Градостроительного кодекса РФ.
Экспертиза проводится уполномоченными на проведение органами государственной либо негосударственной экспертизы, порядок проведения определяется постановлением правительства РФ. Обязательной государственной экспертизе подлежат:
объекты, расположенные на 2 и более субъектах РФ, посольств и представительств за рубежом,
объекты в исключительной экономической зоне, континентальном шельфе, во внутренних морских водах и в территориальном море РФ,
объекты обороны и безопасности, составляющие государственную тайну,
объекты культурного наследия,
особо опасные и технически сложные объекты,
объекты, финансируемые с привлечением средств федерального бюджета,
объекты, размещаемые на особо-охранных территориях РФ.
Объекты не относящиеся к вышеперечисленным, могут проходить экспертизу в негосударственных уполномоченных организациях.
Для проведения экспертизы необходимо представить следующие документы:
заявление на проведение,
проектная документация,
задание на проектирование,
результаты инженерных изысканий,
выписка из СРО проектной организации,
обоснование безопасности опасного объекта.
Дальнейшая работа над проектом возможна только при положительном заключении экспертизы. В компании ХЭНДБАУЭР разработка проектной документации осуществляется специалистами высокого уровня согласно принятым нормативам и регламентам, что является гарантией принятия положительного решения.
Заказать услугу экспертизы проекта в рамках комплекса проектирования вы можете в компании ВАВИЛОН. Свяжитесь с нами по телефону +7 (343) 247-84-79 или заполните анкету на сайте.
Согласование проектной документации необходимо для узаконивания строительства, это сложный длительный процесс, который лучше доверить профессионалам. Компания ВАВИЛОН осуществляет сопровождение проекта на всех этапах и гарантирует получение положительного решения в органах исполнительной власти и Комитете по градостроительству и архитектуре.
Наши специалисты соберут необходимый пакет документов и без задержек предоставят все необходимые разрешения для последующего строительства и сдачи объекта.
В Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) проект проходит проверку на соответствие общей градостроительной концепции населённого пункта. Оцениваются:
соответствие проектных решений правилам застройки, генплану населённого пункта,
фактор интеграции здания в окружающую среду,
объёмно-пространственное и планировочное решения,
дизайнерское оформление.
В компании ВАВИЛОН проектирование осуществляется согласно требованиям КГА, особое внимание уделяется органичному сочетанию в проекте эстетическим, экологическим и эксплуатационным характеристикам. Для получения разрешения на строительство проект проходит экспертизу (государственную или коммерческую). Оценивается соответствие строительным нормам и требованиям:
пожарным, санитарным и экологическим,
объёмно-планировочным и инженерным,
требованиям к охране исторических памятников,
прочим требованиям к объектам капитального строительства.
Основным исходным документом для прохождения согласований служит комплект проектной документации. Грамотно разработанный специалистами компании ВАВИЛОН проект является гарантией положительного согласования. Заказать услугу согласования проекта строительства в рамках комплекса проектирования вы можете, связавшись с нами по телефону +7 (343) 247-84-79 или заполнив анкету на сайте.
Авторский надзор – это услуга автора проекта по надзору за строительством, обеспечивающая точное выполнение проводимых на объекте строительно-монтажных работ в соответствии с утверждённой рабочей документацией. Решение о необходимости применения авторского надзора принимается на этапе проектирования объекта. Контроль осуществляется специалистами-разработчиками проектной документации ВАВИЛОН, выезжающими на строительную площадку согласно утверждённому графику. Компания ВАВИЛОН оказывает услугу авторского надзора для промышленных и коммерческих объектов, руководствуясь СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений».
Цели и задачи авторского надзора:
При строительстве промышленных и коммерческих объектов важное место занимает этап проектирования. На этапе строительства основной задачей становится контроль соответствия проводимых работ проектным решениям, выявление брака, отступлений от требований проекта и своевременное устранение выявленных замечаний. Проводимые мероприятия:
проверка соответствия строительных и монтажных работ рабочей документации и строительным нормам;
контроль над обеспечением прочности, надёжности и устойчивости конструкций и монтажа инженерного оборудования;
участие в освидетельствовании скрытых работ и приёмке ответственных конструкций;
выявление и информирование заказчика о некачественном выполнении работ и принятие оперативных мер по их устранению.
Выезд специалистов на объект производится согласно утверждённому графику. Каждое посещение объекта фиксируется в журнале авторского надзора. Журнал ведётся согласно ГОСТ 2.105 и содержит в себе все данные о проводимых проверках, выявленных фактах отступления от проекта и принятых мерах по устранению нарушений.
Значимость авторского надзора за строительством трудно переоценить. Такая услуга гарантирует качественную реализацию проектных решений и как итог – сдачу в эксплуатацию надёжного функционального объекта.
Компания ВАВИЛОН осуществляет полный цикл проектно-строительных работ по промышленным и коммерческим объектам, включающим услугу авторского надзора. Свяжитесь с нами по телефону +7 (343) 247-84-79 или заполните анкету на сайте.
Работы по строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений жилого и нежилого назначения, требующие исполнения полного комплекса строительно-монтажных и инженерно-технических работ. Объекты капитального строительства производственного/промышленного и непроизводственного назначения привязаны к капитальному фундаменту с обязательной привязкой к земельному участку на правах частной собственности или договора аренды, не могут быть перенесены в другое место и имеют срок эксплуатации 50 и более лет. В расчёте стоимости капитального строительства учитываются затраты, подлежащие определению на этапе архитектурно-строительного проектирования стадии П (проектная документация) и уточнению на этапе рабочего проектирования стадия Р (рабочая документация). Сметная стоимость объектов капитального строительства, финансируемого из госбюджета частично или полностью, рассчитывается в соответствии с «Справочниками базовых цен на проектные работы для строительства. СПБЦ-2001-01, СПБЦ 81-2001-81, СПБЦ 81-02-01-2001 и другие».
Компания ВАВИЛОН имеет опыт возведения широкого спектра объектов капитального строительства и готова выполнять функции генерального подрядчика строительства или технического заказчика. Заказать услуги капитального строительства объектов любой сложности на основании предоставленного проекта капитального строительства или с разработкой собственной проектной документации вы можете, связавшись с нами по телефону +7 (343) 247-84-79, заполнив анкету на сайте или отправив заявку на почту info@vavilonural.ru
Подготовка проектной документации стадия Проект (П), включая предпроектные проработки, разработку архитектурно-градостроительного решения/облика (АГР/АГО при необходимости). Сопровождение проекта при прохождении государственной/негосударственной экспертизы. Получение положительного заключения экспертизы. Оказание услуг по получению разрешения на строительство/реконструкцию и капитальный ремонт.
Разработка рабочей документации стадии Р в развитие проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы. Внесение изменений и корректировок, возникающих в процессе производства СМР (при необходимости).
Подготовка исполнительных чертежей по мере завершения строительства.
Подготовительный этап – подготовка строительной площадки. Производится согласно требованиям к содержанию и последовательности выполнения работ на строительной площадке, утверждённому в проекте организации строительства (ПОС) на стадии проектирования (стадия П). Производимые работы:
геодезические работы – разбивочная основа для планового и высотного обоснования,
земляные работы – расчистка и планировка территории, отвод поверхностных и грунтовых вод,
устройство временных подъездных путей,
возведение ограждающих конструкций,
подведение временных инженерных коммуникаций – электро и водоснабжение,
Все виды выполняемых работ регистрируются в исполнительной документации и подтверждаются актами о проведении скрытых работ, лабораторными заключениями и сертификатами применяемых материалов. Производимые работы:
земляные работы,
бетонные работы,
монтаж металлоконструкций,
устройство несущих стен и перегородок,
устройство монолитных железобетонных конструкций, в том числе несущего каркаса,
Компания ВАВИЛОН имеет опыт возведения широкого спектра объектов капитального строительства и готова выполнять функции генерального подрядчика строительства или технического заказчика. Заказать услуги капитального строительства объектов любой сложности на основании предоставленного проекта капитального строительства или с разработкой собственной проектной документации вы можете, связавшись с нами по телефону +7 (343) 247-84-79, заполнив анкету на сайте или отправив заявку на почту info@vavilonural.ru
подразумевает изменение параметров объекта реконструкции:
высоты,
количества этажей,
площади,
объема,
перепланировки нежилого помещения для оптимизации рабочих процессов,
изменения назначения помещений,
обновления инженерных коммуникаций
Работы по реконструкции объектов
могут включать надстройку, пристройку, перестройку, расширение здания, а также замену или восстановление несущих строительных конструкций, усиление фундамента.
Реконструкция объектов капитального строительства выполняется в соответствии с проектной документацией, не допускается без выполнения соответствующих инженерных изысканий, работ по обследованию и оценке состояния объекта реконструкции, требуют согласования комиссии АГР и получения разрешительных документов на строительство.
Работы по реконструкции сооружений могут производить строительные компании и проектные организации, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
Компания ВАВИЛОН производит реконструкцию промышленных объектов, административных зданий, исторических зданий и других объектов капитального строительства. Рассчитать стоимость услуги реконструкции вы можете, заполнив анкету на сайте, или свяжитесь с нами по телефону +7 (343) 247-84-79