Проектирование и строительство общественных зданий

Проектирование ТРЦ

Торгово-развлекательный центр (комплекс) – здание или комплекс зданий, в которых размещаются предприятия розничной торговли, фуд-корты, бытовые службы,
спортивные и досуговые объекты, объединенные через единое пространство в виде зон общего пользования для передвижения посетителей.
 

Профиль ТРК. Функциональность определяется на основе, по крайней мере, двух основных направлений:

  • торговля и досуг (сочетание функций торговли и досуга),
  • торговля и спорт (сочетание торговых и спортивных объектов),
  • смешанные.

Предприятия, входящие в состав ТРК, делятся на следующие функциональные группы:

а) торговые функции:

  • магазины,
  • фуд-корты,
  • предприятия бытового обслуживания;

б) досуговые функции:

  • развлекательные заведения,
  • культурно-образовательные: медиатеки, музеи, выставки,
  • развлекательные: аттракционы, игровые площадки;

в) спортивные функции:

  • фитнес, боулинг;

г) функции обслуживания населения:

  • офисы компаний, агентств,
  • филиалы банков и страховых организаций;

e) медицинские функции:

  • аптеки.

Также в состав ТРК могут быть включены и другие учреждения в соответствии с проектным заданием.

Требования к территории: на участках предусматривается парковка для посетителей и стоянка для служебных грузовиков.

Проектирование торгового – развлекательного центра допускается как отдельно стоящим зданием или комплексом зданий, а также в составе многофункциональных объектов и транспортных узлов.
Пристальное внимание уделяется рациональному планированию транспортной доступности: проезду пассажирского транспорта к месту стоянки, городского транспорта к местам остановок, грузовых автомобилей к местам разгрузки. А также зонирование для функционального разделения потоков клиентов, пешеходных и транспортных потоков.

Требования к конструктивным решениям: компоненты и оборудование с коротким сроком службы по сравнению с ожидаемым сроком службы самого торгово-развлекательного центра должны иметь возможность модификации и замены в соответствии с утвержденными проектом этапами межремонтных работ.

Конструкции торговых центров и их оборудование должны быть изготовлены из материалов, устойчивых к вероятному воздействию влаги, агрессивной среды, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов.
При расчете конструкций предусматриваются аварийные ситуации, которые могут возникнуть в результате взрыва или пожара.
В витринах с экспозицией должно использоваться стекло, гарантирующее безопасность эксплуатации и надежность.

Требования к объёмно-планировочным решениям:

Дизайнерские решения зданий ТРЦ практически не имеют ограничений и определяются проектным заданием.
В торгово-развлекательных центрах проектом предусматривается гибкая планировка, которая обеспечивает возможность перепланировки помещений без изменения несущих конструкций.
Высота этажей, параметры входных групп, значения разгрузочных помещений и дебаркадеров, количество лифтов и эскалаторов, вплоть до расчетных значений параметров туалетов, строго регламентируются правилами ГОСТ и СП, предписанными для каждой функциональной группы помещений.

Требования пожарной безопасности.

При проектировании торговых комплексов принимаются требования к общественным зданиям многофункционального назначения функционального класса пожарной опасности F3. 1
При планировании единых коммуникационных направлений и размещении зон развлечений и питания совместно с залами торговой зоны, в проекте соблюдаются строгие требования к ширине проходов на путях эвакуации, устройству систем дымоудаления и автоматических систем пожаротушения.
При проектировании учитываются противопожарные расстояния до соседних зданий и требования к беспрепятственному доступу пожарных служб.
При наличии встроенных парковок предусмотрены пожарные отсеки с независимыми путями эвакуации.
В соответствии с СП проект включает в себя внутреннюю систему противопожарного водоснабжения и систему оповещения и управления эвакуацией.

Требования к инженерному оборудованию.

При проектировании систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха соблюдаются параметры, обеспечивающие оптимальные показатели значений микроклимата.
Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха проектируются отдельно для различных функциональных зон и помещений.
В проекте по оснащению помещений и территории торгового комплекса техническими средствами обеспечения безопасности запланированы следующие системы:
  • охранно-тревожная сигнализация,
  • охранное освещение,
  • контроль и управление доступом,
  • экстренная связь,
  • центральный пункт управления системой безопасности.
Чтобы заказать проектирование и строительство общественного здания и узнать стоимость проекта заполните анкету на сайте, вышлите запрос на почту info@vavilonural.ru или позвоните нам по телефону +7 (343) 247-84-79

Реконструкция общественных зданий

Реконструкция общественных и жилых зданий актуальна и востребована.
 
Устаревшие технологии строительства, изменившаяся окружающая среда, изношенность и несовременные инженерные коммуникации – всё это делает старые здания небезопасными для использования.
Реконструкция даёт «вторую жизнь» общественным и культурным зданиям и объектам, а так же жилым домам, позволяя существенно сократить время и деньги в сравнении с возведением новых объектов.
При проекте реконструкции учитываются требования к сохранению тех или иных элементов здания: фасад, кровля, внешний вид, интерьер.
Если дом имеет архитектурную ценность – восстанавливают фасады и даже внутреннее пространство здания.
Перед разработкой проекта реконструкции здания производится комплекс работ по обследованию и оценке состояния несущих конструкций, кровли, фундамента, инженерных систем,
прорабатывается возможность использования пристроек и мансард для увеличения полезной площади здания.
Проект реконструкции разрабатывается на основе технического обследования, исполнительных и обмерных чертежей и подлежит согласованию в надзорных органах,
комитете по охране окружающей среды, архитектуре и строительству.

Виды работ по реконструкции

  1. перепланировка площади, замена дверных и оконных проёмов,
  2. модернизация инженерных сетей,
  3. увеличение полезной площади – пристройка, мансарда, реконструкция подвальных помещений,
  4. тепло-, звукоизоляция, ремонт кровли, фасадов,
  5. усиление фундаментов,
  6. ремонт, перенос, усиление несущих стен и конструкций,
  7. устранение трещин и износа стен,
  8. благоустройство территории – парковка, озеленение, места отдыха.

Процесс реконструкции:

  • усиление несущих стен с использованием каркасных элементов, путём возведения новых перегородок и перераспределения нагрузок,
  • перенос стен,оконных и дверных проёмов с учётом нагрузки на фундамент и перекрытия,
  • замена изношенных материалов тепло-, гидроизоляции, обрешётки и отделки фасадов здания,
  • замена кровельного материала, гидро-, тепло, пароизоляции, элементов  несущей конструкции крыши,
  • отделка помещений.

Чтобы заказать проектирование и реконструкцию общественного здания и узнать стоимость проекта заполните анкету на сайте, вышлите запрос на почту info@vavilonural.ru или позвоните нам по телефону +7 (343) 247-84-79

Проектирование гостиниц, отелей

Категории (звездность) гостиничных комплексов определяются уровнем предоставляемых услуг и материально-техническим оснащением
в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации.
Определение категории пожарной опасности производится в соответствии с требованиями Строительных Правил.
В зависимости от количества номеров гостиницы делятся на:
  • большие (более 200 номеров),
  • средние (51-200),
  • малые (16-50),
  • мини (5-15).
При проектировании гостиничных комплексов в новых и реконструируемых зданиях обеспечивается доступ маломобильных групп населения.
Количество номеров, предназначенных для людей с ограниченными возможностями, определяется проектным заданием.

В рамках проекта отеля или гостиницы планируется:

  • жилая зона,
  • автостоянки для легковых и экскурсионных автомобилей (для небольших и мини-отелей площадку для экскурсионных автобусов можно непредусматривать),
  • вспомогательная, изолированная от жилых помещений, зона для хозяйсвенных нужд,
  • благоустройство прилегающей территории.

Необходимость размещения на территории отеля зон отдыха, дополнительных торгово-развлекательных предприятий и предприятий общественного питания определяется проектным заданием.

Этажность гостиницы должна соответствовать правилам застройки на существующем участке землепользования. При условии соблюдения требований пожарной безопасности допускается строительство мансарды.

Если гостиница или отель расположен на территории или в здании, представляющем культурную и историческую ценность, то необходимо предусмотреть соответствующее архитектурно-реставрационное задание на проектирование.

Подсобные помещения, а также зоны погрузки и разгрузки проектируются в шумовой и визуальной изоляции от остальных зон гостиницы.

Количество парковочных мест планируется в зависимости от категории отеля: не менее 20% от количества номеров в отелях до***, не менее 30% для категории от **** и 50% для мотелей.

В структуре дополнительных помещений здания при проектировании гостиницы могут быть предусмотрены:

  • кафе и рестораны,
  • магазины и группы бытового обслуживания,
  • бизнес-центры и конференц-залы,
  • помещения для занятия фитнесом, бассейн,
  • для мотелей-зоны технического обслуживания автомобилей.

При проектировании гостиниц с номерным фондом более 100 мест и категориями *** и выше необходимо исключить пересечение маршрутов хозяйственных и производственных служб с путями посетителей и гостей.

Входы в гостиницы категорий **** и ***** должны быть оборудованы раздвижными или вращающимися дверями в сочетании с распашными, а также воздушными и тепловыми завесами.

Требования к обеспечению гостиниц и отелей пассажирскими лифтами:
  • категории **** и выше, от 2 этажей;
  • категории *** от 3 этажей;
  • категории ** и ниже, которые имеют более пяти этажей.
На каждом из этажей гостиницы заданием на проектирование может быть включены:
  • комната для администратора и дежурного персонала,
  • гладильная комната,
  • кладовые для хозинвентаря и белья,
  • санузел,
  • сервировочная комната.
 

В вестибюле гостиницы располагаются зоны организационного сбора, лифтовые залы, пункты информации, места установки банкоматов и точек торговли.

Инженерные коммуникации проектируются в соответствии с СП:
  • – водоснабжение и канализация,                                                                   
  • – отопление,
  • – вентиляция и дымоудаление,
  • – кондиционирование.

Чтобы заказать проектирование и строительство гостиницы или гостиничного комплекса и узнать стоимость проекта заполните анкету на сайте, вышлите запрос на почту info@vavilonural.ru или позвоните нам по телефону +7 (343) 247-84-79