Разработка архитектурной концепции, эскизный проект:
это первый, предпроектный этап работ по разработке проекта строительства. Данный этап позволяет определить стоимость проекта строительства и сроки работ по проектированию и строительству и является основой для проведения инженерно-изыскательных работ и согласования проекта строительства в органах исполнительной власти.
заключается в выяснении предпочтений заказчика и изучении территории строительства и формирует первичное понятие об архитектуре объекта.
В эскизном проекте прорабатываются:
- схемы расположение объекта на земельном участке,
- конфигурация здания,
- общий вид здания,
- планировка этажей,
- эскизы фасадов.
После согласования эскиза объекта проект переходит в стадию проектных работ (Стадия П) и разработки рабочей документации (Стадия Р).
Результатом работ является комплект документации, включающий текстовую и графическую части и состоящий из:
- схемы планировки объекта на земельном участке,
- фасадных решений,
- поэтажных планов здания,
- разрезов в характерных зонах;
- фотореалистичного общего вида здания с ландшафтными решениями;
- пояснительной записки, включающей:
- задание на разработку проектной документации,
- состав исходно разрешительной документации для начала разработки следующих стадий проекта,
- нагрузки для получения технических условий,
- сметы на выполнение инженерных изысканий и проектирование объекта.
в компании ВАВИЛОН позволит существенно сократить сроки проектных работ. Заказать архитектурное проектирование зданий в рамках комплекса проектирования вы можете связавшись с нами по телефону +7 (343) 247-84-79 или заполнив анкету на сайте.
Специалисты компании ВАВИЛОН внимательно относятся к идеям заказчика и подбирают оптимальный вариант, руководствуясь требованиями градостроительных регламентов и нормам проектирования зданий.
Для начала работ по концептуальной разработке необходимо:
- техническое задание от заказчика,
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ),
- топографическая съёмка места застройки.
Инженерные изыскания
Инженерные изыскания производятся на этапе проектных работ и изучают природные условия и факторы техногенного воздействия территории строительства. Изыскания являются источником информации для:
- понимания природных условий территории,
- зданий для конструктивных и объёмно-планировочных решений,
- разработки инженерной защиты и мероприятий по охране окружающей среды,
- исходные данными для расчёта оснований, фундаментов и конструкций, выполнения земельных работ,
- принятия решений при экспертизе, согласовании и утверждении проектной документации.
Обеспечивают получение топографо-геодезических данных, инженерно-топографических планов и сведений для подготовки и обоснования документов территориального планирования, планировки территории и подготовки проектной документации.
Результаты таких изысканий отображаются в отчёте, который содержит:
- общие сведения о проектируемом объекте, системах координат и высот,
- краткую физико-географическую характеристику района, сведения о наличии опасных техногенных процессов, глубине промерзания грунтов и средней температуре воздуха,
- сведения о топографо-геодезической изученности района – наличие топографических карт,
- сведения о методике выполненных работ,
- графические приложения.
Производятся с целью принятия конструктивных и объёмно-планировочных решений, выбора типов фундаментов, оценке опасных инженерно-геологических процессов.
Включают в себя:
- изучение рельефа,
- геологическое и геоморфологическое строение,
- сейсмотектонические и гидрогеологические условия,
- состав и свойства грунтов,
- инженерно-геологические процессы с составлением прогноза по взаимодействию с объектом будущего строительства.
Производятся с целью экологического обоснования строительства и принятия мер по минимизации экологического риска и предотвращению необратимых экологических последствий строительства,
В состав инженерно-экологических изысканий входят:
- анализ данных о состоянии природной среды,
- маршрутные наблюдения ландшафта и водных экосистем с описанием признаков загрязнения,
- геоэкологическое опробование для установления условий распространения загрязнений,
- оценка радиационной обстановки,
- газогеохимическое исследование,
- оценка физических воздействий,
- изучение растительности и животного мира,
- социально-экономические исследования,
- санитарно-эпидемиологические и медико-биологические исследования,
- экологический мониторинг.
Виды работ и проводимых исследований при инженерных изысканиях определяются в техническом задании и зависят от:
- вида строительства,
- уровня ответственности проектируемых сооружений,
- особенностей природно-техногенной обстановки,
- степени изученности района строительства,
- стадии проектных работ.
Компания ВАВИЛОН производит инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-экологические изыскания, руководствуясь СНиП 11.02.96 «Инженерные изыскания для строительства».
Заказать услугу экспертизы проекта в рамках комплекса проектирования вы можете связавшись с нами по телефону +7 (343) 247-84-79 или заполнив анкету на сайте.
ТЭО проекта строительства
Технико-экономическое обоснование проекта строительства (ТЭО) производится на этапе предпроектных работ. Основной задачей услуги является доказательство технико-экономической эффективности и целесообразности строительства, реконструкции или модернизации промышленных, коммерческих и общественных объектов. Обязательной услугой ТЭО является для объектов, финансируемых из государственного бюджета.
Анализу подвергаются:
ᐅ технологические,
ᐅ конструктивные,
ᐅ объёмно-планировочные решения;
ᐅ социальная значимость объекта;
ᐅ экологическое, санитарно-эпидемиологическое влияние объекта на окружающую среду;
ᐅ экономические показатели строительства.
Заключением ТЭО является решение об экономической целесообразности и рентабельности строительства объекта. Все расчёты ТЭО производятся на основании проведённых предпроектных решений и проходят согласование в исполнительных и надзорных органах.
Услуга ТЭО проекта строительства также актуальна для коммерческих и промышленных объектов, финансируемых частными инвесторами. Она, совместно с ТЭО продукта, поможет на ранних стадиях получить полную картину экономической целесообразности и окупаемости нового бизнеса или реорганизации имеющегося.
Заказать услугу технико-экономического обоснования проекта строительства в рамках комплекса проектирования вы можете в компании ВАВИЛОН. Свяжитесь с нами по телефону +7 (343) 247-84-79 или заполните анкету на сайте.
Экспертиза проекта
Выполняется в отношении объектов капитального строительства площадью более 1500 кв.м., этажностью более 2-х этажей. Экспертизе подвергается проект, разработанный на стадии проектных решений (стадия П) и результаты инженерных изысканий.
Предметом экспертизы проектной документации являются:
- оценка соответствия требованиям технических регламентов,
- санитарно-эпидемиологическим требованиям,
- экологическим требованиям,
- требованиям охраны объектов культурного наследия,
- промышленной безопасности,
- антитеррористической защищённости объекта,
- надёжности и безопасности электроэнергетических систем,
- соответствие техзаданию застройщика на проектирование,
- соответствие проекта инженерным изысканиям,
- достоверность определения сметной стоимости строительства.
- Экспертиза не проводится в отношении объектов, указанных в статье 49 Градостроительного кодекса РФ.
- Экспертиза проводится уполномоченными на проведение органами государственной либо негосударственной экспертизы, порядок проведения определяется постановлением правительства РФ. Обязательной государственной экспертизе подлежат:
- объекты, расположенные на 2 и более субъектах РФ, посольств и представительств за рубежом,
- объекты в исключительной экономической зоне, континентальном шельфе, во внутренних морских водах и в территориальном море РФ,
- объекты обороны и безопасности, составляющие государственную тайну,
- объекты культурного наследия,
- особо опасные и технически сложные объекты,
- объекты, финансируемые с привлечением средств федерального бюджета,
- объекты, размещаемые на особо-охранных территориях РФ.
Объекты не относящиеся к вышеперечисленным, могут проходить экспертизу в негосударственных уполномоченных организациях.
Для проведения экспертизы необходимо представить следующие документы:
- заявление на проведение,
- проектная документация,
- задание на проектирование,
- результаты инженерных изысканий,
- выписка из СРО проектной организации,
- обоснование безопасности опасного объекта.
Дальнейшая работа над проектом возможна только при положительном заключении экспертизы. В компании ХЭНДБАУЭР разработка проектной документации осуществляется специалистами высокого уровня согласно принятым нормативам и регламентам, что является гарантией принятия положительного решения.
Заказать услугу экспертизы проекта в рамках комплекса проектирования вы можете в компании ВАВИЛОН. Свяжитесь с нами по телефону +7 (343) 247-84-79 или заполните анкету на сайте.
Согласование проекта строительства
Согласование проектной документации необходимо для узаконивания строительства, это сложный длительный процесс, который лучше доверить профессионалам. Компания ВАВИЛОН осуществляет сопровождение проекта на всех этапах и гарантирует получение положительного решения в органах исполнительной власти и Комитете по градостроительству и архитектуре.
Наши специалисты соберут необходимый пакет документов и без задержек предоставят все необходимые разрешения для последующего строительства и сдачи объекта.
В Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) проект проходит проверку на соответствие общей градостроительной концепции населённого пункта.
Оцениваются:
- соответствие проектных решений правилам застройки, генплану населённого пункта,
- фактор интеграции здания в окружающую среду,
- объёмно-пространственное и планировочное решения,
- дизайнерское оформление.
В компании ВАВИЛОН проектирование осуществляется согласно требованиям КГА, особое внимание уделяется органичному сочетанию в проекте эстетическим, экологическим и эксплуатационным характеристикам.
Для получения разрешения на строительство проект проходит экспертизу (государственную или коммерческую).
Оценивается соответствие строительным нормам и требованиям:
- пожарным, санитарным и экологическим,
- объёмно-планировочным и инженерным,
- требованиям к охране исторических памятников,
- прочим требованиям к объектам капитального строительства.
Основным исходным документом для прохождения согласований служит комплект проектной документации.
Грамотно разработанный специалистами компании ВАВИЛОН проект является гарантией положительного согласования.
Заказать услугу согласования проекта строительства в рамках комплекса проектирования вы можете, связавшись с нами по телефону +7 (343) 247-84-79 или заполнив анкету на сайте.
Авторский надзор
Авторский надзор – это услуга автора проекта по надзору за строительством, обеспечивающая точное выполнение проводимых на объекте строительно-монтажных работ в соответствии с утверждённой рабочей документацией.
Решение о необходимости применения авторского надзора принимается на этапе проектирования объекта.
Контроль осуществляется специалистами-разработчиками проектной документации ВАВИЛОН, выезжающими на строительную площадку согласно утверждённому графику.
Компания ВАВИЛОН оказывает услугу авторского надзора для промышленных и коммерческих объектов, руководствуясь СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений».
Цели и задачи авторского надзора:
При строительстве промышленных и коммерческих объектов важное место занимает этап проектирования. На этапе строительства основной задачей становится контроль соответствия проводимых работ проектным решениям, выявление брака, отступлений от требований проекта и своевременное устранение выявленных замечаний.
Проводимые мероприятия:
- проверка соответствия строительных и монтажных работ рабочей документации и строительным нормам;
- контроль над обеспечением прочности, надёжности и устойчивости конструкций и монтажа инженерного оборудования;
- участие в освидетельствовании скрытых работ и приёмке ответственных конструкций;
- выявление и информирование заказчика о некачественном выполнении работ и принятие оперативных мер по их устранению.
Выезд специалистов на объект производится согласно утверждённому графику. Каждое посещение объекта фиксируется в журнале авторского надзора. Журнал ведётся согласно ГОСТ 2.105 и содержит в себе все данные о проводимых проверках, выявленных фактах отступления от проекта и принятых мерах по устранению нарушений.
Значимость авторского надзора за строительством трудно переоценить. Такая услуга гарантирует качественную реализацию проектных решений и как итог – сдачу в эксплуатацию надёжного функционального объекта.
Капитальное строительство
В расчёте стоимости капитального строительства учитываются затраты, подлежащие определению на этапе архитектурно-строительного проектирования стадии П (проектная документация) и уточнению на этапе рабочего проектирования стадия Р (рабочая документация). Сметная стоимость объектов капитального строительства, финансируемого из госбюджета частично или полностью, рассчитывается в соответствии с «Справочниками базовых цен на проектные работы для строительства. СПБЦ-2001-01, СПБЦ 81-2001-81, СПБЦ 81-02-01-2001 и другие».
Заказать услуги капитального строительства объектов любой сложности на основании предоставленного проекта капитального строительства или с разработкой собственной проектной документации вы можете, связавшись с нами по телефону +7 (343) 247-84-79, заполнив анкету на сайте или отправив заявку на почту info@vavilonural.ru
- Подготовка проектной документации стадия Проект (П), включая предпроектные проработки, разработку архитектурно-градостроительного решения/облика (АГР/АГО при необходимости). Сопровождение проекта при прохождении государственной/негосударственной экспертизы. Получение положительного заключения экспертизы. Оказание услуг по получению разрешения на строительство/реконструкцию и капитальный ремонт.
- Разработка рабочей документации стадии Р в развитие проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы. Внесение изменений и корректировок, возникающих в процессе производства СМР (при необходимости).
- Подготовка исполнительных чертежей по мере завершения строительства.
Этапы капитального строительства:
Подготовительный этап – подготовка строительной площадки.
Производится согласно требованиям к содержанию и последовательности выполнения работ на строительной площадке, утверждённому в проекте организации строительства (ПОС) на стадии проектирования (стадия П).
Производимые работы:
- геодезические работы – разбивочная основа для планового и высотного обоснования,
- земляные работы – расчистка и планировка территории, отвод поверхностных и грунтовых вод,
- устройство временных подъездных путей,
- возведение ограждающих конструкций,
- подведение временных инженерных коммуникаций – электро и водоснабжение,
- оснащение сооружениями для быта строителей.
Все виды выполняемых работ регистрируются в исполнительной документации и подтверждаются актами о проведении скрытых работ, лабораторными заключениями и сертификатами применяемых материалов.
Производимые работы:
- земляные работы,
- бетонные работы,
- монтаж металлоконструкций,
- устройство несущих стен и перегородок,
- устройство монолитных железобетонных конструкций, в том числе несущего каркаса,
- монтаж сборных перекрытий и покрытий,
- монтаж кровли,
- остекление,
- монтаж инженерных сетей,
- установка инженерного оборудования,
- внутренняя и внешняя отделка,
- благоустройство территории.
- получение разрешительных документов,
- передача паспортной документации Заказчику,
- передача объекта в управление Заказчика.
Компания ВАВИЛОН имеет опыт возведения широкого спектра объектов капитального строительства и готова выполнять функции генерального подрядчика строительства или технического заказчика.
Заказать услуги капитального строительства объектов любой сложности на основании предоставленного проекта капитального строительства или с разработкой собственной проектной документации вы можете, связавшись с нами по телефону +7 (343) 247-84-79, заполнив анкету на сайте или отправив заявку на почту info@vavilonural.ru
Реконструкция объекта капитального строительства
подразумевает изменение параметров объекта реконструкции:
- высоты,
- количества этажей,
- площади,
- объема,
- перепланировки нежилого помещения для оптимизации рабочих процессов,
- изменения назначения помещений,
- обновления инженерных коммуникаций
Работы по реконструкции объектов
- могут включать надстройку, пристройку, перестройку, расширение здания, а также замену или восстановление несущих строительных конструкций, усиление фундамента.
- Реконструкция объектов капитального строительства выполняется в соответствии с проектной документацией, не допускается без выполнения соответствующих инженерных изысканий, работ по обследованию и оценке состояния объекта реконструкции, требуют согласования комиссии АГР и получения разрешительных документов на строительство.
- Работы по реконструкции сооружений могут производить строительные компании и проектные организации, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
Компания ВАВИЛОН производит реконструкцию промышленных объектов, административных зданий, исторических зданий и других объектов капитального строительства. Рассчитать стоимость услуги реконструкции вы можете, заполнив анкету на сайте, или свяжитесь с нами по телефону +7 (343) 247-84-79
Нам доверяют
